一、研究框架的構建

由生命周期理論和本企業所存在的行業特征共同影響管理會計系統，由這兩者共同作用，指出企業目前所處的環境，從而使企業選擇最佳的管理會計工具和信息報告來服務于企業的發展。

二、管理會計工具的選擇

初創期的房地產企業規模較小、權利較為集中，一般由企業負責人全權負責企業各個方面。在此期間，屬于人與人之間的控制，沒有非常正規的控制，體現了初創期企業小、靈、快的特點。由于上述原因，管理者在企業的日常決策中對各類信息的需求量少。對企業的內控的著力點放在保證資產安全和會計信息可靠方面。因此，在企業初創期管理會計系統的設計可以稱之為非正規的管理工具選擇。

隨著企業規模的日益擴大，房地產企業進入成長期，在此期間公司組織結構日漸分散，企業管理者越來越不好掌控企業，因此房地產企業在成長期需要更加規范的企業制度來約束企業行為以促進企業的健康有序發展，并通過正規的行為程序確保組織和管理的有效性，與此同時共同的企業目標、良好的企業文化、有效的內部監督有利于保障企業沿著正確的方向邁進。

房地產企業進入了成熟期，企業的著力點由開發新的地產項目到對自身品牌經營和自身信譽的維護。由于公司進入成熟期之后控制范圍變得更加廣闊，越來越需要一個強有力的管理者來對企業的日常經營進行規劃，因此，需要更強大的管理會計系統來協助管理者做決策。衰退期企業的特點可以概括為利潤下降、資源供應不足、沒有清晰的倡議行為。衰退期企業的重點任務是清產核資，并且企業的管理決策權集中在最高層，對信息的需求量很小。

由此，衰退期的管理會計系統中，只依賴很小范圍的管理會計工具。由于處于不同的生命周期階段，所以對信息量有著不一樣的需求，管理會計工具也隨之變化，這種變化反映了管理會計系統不同程度的規范性。通過上述分析，總結出以下觀點：在工具的選擇上，處于成長和成熟期的企業比處于初創、衰退期的企業將選擇范圍更廣的管理會計工具。

三、信息的報告

管理會計系統中信息的報告可以運用穩定性、完整性、信息范圍和及時性來衡量，其中及時性和穩定性是報告的最重要的兩個方面。尤其是在房地產行業的初創期，公司經營范圍較為狹窄且處于一個風平浪靜的穩健模式下，當公司進入成長期后，對外投資加大，經營范圍也隨之擴大，因此高不確定性是企業在成長期時期必然的經歷。在企業進入成熟期后下降，隨后的衰退期中，企業重新定位，處于與初創期類似的環境。

因此，外部環境不確定性的變化決定了在企業的成長期對信息的及時性要求更高。所以，可以得下面的觀點：在信息的報告上，處在成長期的企業比其他階段的企業的信息集中度和完整性更高，信息范圍更廣；而且處于成長期的企業比其他階段的企業更需要及時地報告信息。所以，可以得出下面的觀點：與其他各個階段的公司進行詳細比較，可以得出成長期公司的信息報告的穩定性和及時性都具有更高的需求，并且完整性和信息的可靠性上的要求要比其他階段的企業更高。

四、結語

房地產行業在不同的生命周期階段有著本行業自身特點，在進行房地產行業的管理會計系統建設的時候，可以著重從成本控制、現金流管理、全面預算管理、項目盤點等幾個方面建設。

作者：王東旭 單位：上海大學